2017中國（海南）國際旅游地產(chǎn)博覽會于2月2日落幕。當(dāng)天下午5時(shí)許，展館內(nèi)的人群還戀戀不舍，各樓盤展位的優(yōu)惠信息和宣傳單頁，仍然醒目地放置在展位上。“買房送2500元/平方米精裝修”“游艇碼頭、海上運(yùn)動(dòng)基地等社區(qū)配套”……各類令人心動(dòng)的促銷口號及結(jié)果告訴我們：在過去的3天中，一場樓市嘉年華曾在這激情上演。
數(shù)據(jù)顯示，為期3天的2017中國（海南）國際旅游地產(chǎn)博覽會共接待游客2.7萬人次，各市縣樓盤意向成交554套，意向成交總金額達(dá)到4.8億元，為我省雞年房市打出了開門紅。
達(dá)成意向成交額4.8億元，小戶型受捧
1月31日，2017中國（海南）國際旅游地產(chǎn)博覽會開幕，成為雞年海南樓市第一展。本屆房博會切合春節(jié)的熱鬧氣氛，各市縣展館的名稱均以喜慶的中國紅為主色調(diào)，同時(shí)，所有參展市縣展館均以本地區(qū)最富盛名、最吸引人的風(fēng)景及人文內(nèi)涵作為布展基調(diào)，在房博會現(xiàn)場展示自身的魅力。
本屆房博會上，候鳥老人是潛力最大的客戶源。記者了解到，展會上各參展房產(chǎn)商主要向島外游客推介的房型是36平方米到39平方米的戶型。三亞、陵水周邊市縣樓盤中，69平方米戶型是各大房地產(chǎn)商的主打樓盤。
“雖然客戶們也中意小戶型，但兩房是剛需，因?yàn)槔先硕计谕^冬的時(shí)候子女前來陪伴他們�！焙？谛侨A海岸城置業(yè)顧問蘇健說。
在樓盤的配套設(shè)施中，看房客們更關(guān)注醫(yī)療、生活與娛樂配套。蘇健說，海南各地整體自然環(huán)境和生態(tài)都非常好，所以養(yǎng)生倒不是看房客們首要關(guān)注的功能。
同樣關(guān)注小戶型樓盤的，除了“候鳥”老人外，還有“80后”年輕一代。
“小戶型樓盤價(jià)錢較低，我們工薪階層能夠負(fù)擔(dān)�！蓖蹊显谌齺喒ぷ�，近年他一直在物色自己的婚房。
“本屆房博會以‘精準(zhǔn)’為核心主題，旨在滿足不同人群的購房需求。”主辦方負(fù)責(zé)人柳郁透露，房博會吸引了海口、三亞、儋州、陵水、萬寧、瓊海、澄邁、臨高、昌江、樂東、東方等11個(gè)市縣近百家房企，匯聚全省精品優(yōu)質(zhì)樓盤。本屆博覽會借助省級黨報(bào)大聯(lián)盟平臺、組織大企業(yè)，向島內(nèi)外意向購房者提供多種選擇；同時(shí)搭乘旅游東風(fēng)，將房地產(chǎn)、旅游、文化多種元素綜合呈現(xiàn)，為春節(jié)黃金周來海南的游客打造一個(gè)實(shí)用、好玩、好看的新旅游目的地。
南北樓市火熱，環(huán)島高鐵為西部樓盤提“身價(jià)”
本屆房博會上，�？�、三亞兩地樓盤關(guān)注度穩(wěn)居極點(diǎn)，兩地房價(jià)最受廣大島內(nèi)外游客關(guān)注。
“澳洲城項(xiàng)目位于三亞市迎賓大道中段，均價(jià)17000元/平方米�！敝需F澳洲城項(xiàng)目置業(yè)顧問彭金城透露，均價(jià)17000元/平方米在該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已屬于超低價(jià)。彭金城坦言，自三亞成為“雙修”“雙城”試點(diǎn)城市以來，積極推進(jìn)生態(tài)修復(fù)，城市修補(bǔ)工作，城市品質(zhì)得以提升，助推三亞房地產(chǎn)發(fā)展。
與三亞相似的是，�？诜e極開展“雙創(chuàng)”工作，改善城市形象。南北雙城的自我提升，對我省南北樓市發(fā)展起到促進(jìn)作用。
而與往屆博覽會有著大不同的是，西部市縣樓盤大放異彩。
環(huán)島高鐵的開通帶熱了西線各市縣的房地產(chǎn)�！案哞F經(jīng)濟(jì)突進(jìn)，有智者倍享先機(jī)”“西環(huán)高鐵通車，25分鐘到三亞”“融入省會‘45分鐘經(jīng)濟(jì)圈’”，房博會上，昌江、樂東、臨高、儋州、東方等市縣樓盤紛紛借助高鐵提“身價(jià)”。
如果說環(huán)島高鐵的貫通為西部市縣樓市插上雙翼，而提升城市品質(zhì)才是西部市縣樓盤騰飛的“源動(dòng)力”。儋州“三城聯(lián)創(chuàng)”、昌江創(chuàng)建省級衛(wèi)生縣……各市縣下大力氣抓環(huán)境整治，改善城市面貌，提升城市品質(zhì)；一大批交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓海南越來越成為“一座城市”；省域“多規(guī)合一”試點(diǎn)、深化戶籍制度改革、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等系列改革措施，更是為各市縣房地產(chǎn)發(fā)展注入新的活力。
樓市轉(zhuǎn)型升級，去庫存保障健康發(fā)展
回顧我省2016年1月—11月樓市戰(zhàn)績，累計(jì)銷售面積和金額同比去年增長40.2%和51.2%，達(dá)到1309.35萬平米和1290.98億元，回暖和上升跡象明顯。2016年12月，海南各市縣成交量均上漲，其中，以旅游地產(chǎn)為主的三亞更是為海南樓市加足燃料。
2016年，我省出臺樓市新政，實(shí)施“兩個(gè)暫停”，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停商品住宅用地出讓和規(guī)劃報(bào)建。規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，逐步建立租購并舉的住房制度。
省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年我省將繼續(xù)降低商品住宅庫存，全年力爭將去化期從23個(gè)月降至18個(gè)月內(nèi)。2017年海南力爭實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資同比增長3％左右，商品房銷售面積同比增長10％左右，價(jià)格保持基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
據(jù)了解，我省今年將繼續(xù)實(shí)施“兩個(gè)暫�！闭�，我省將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和管控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型發(fā)展。
雞年的海南樓市，正在轉(zhuǎn)型升級。房地產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和管控將會進(jìn)一步加強(qiáng)，推動(dòng)房地產(chǎn)從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。
雞年的海南房展，也正在轉(zhuǎn)型升級。海南正在研究多項(xiàng)商品房去庫存政策措施，實(shí)施精準(zhǔn)促銷是其中重要一項(xiàng)。由海南日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的2017中國（海南）國際旅游地產(chǎn)博覽會就是抓住春節(jié)海南游客量大的機(jī)遇，為房企和購房者搭建一個(gè)溝通、了解的平臺，加大宣傳力度，實(shí)施精準(zhǔn)促銷。